В прошлый четверг, 10 июня, Арбитражный суд РК приступил к рассмотрению иска сыктывкарского частного предпринимателя Владимира Чаркова к администрации столицы Коми. Это последняя попытка предпринимателя доказать свое право на выкуп земли в центре Сыктывкара. Под различными предлогами уже несколько лет городские власти активно противятся планам г-на Чаркова стать полноправным собственником земельного участка по улице Карла Маркса. Противостояние предпринимателя и муниципалитета по странному стечению обстоятельств привело к тому, что находившийся на этом участке дом № 203, в котором располагался чарковский обувной магазин «Фаворит», февральской ночью этого года кто-то спалил. Возможно, если бы предприниматель заранее догадался, какие серьезные силы ему противодействуют, он бы отступил. Однако после понесенных убытков решил продолжить попытки добиться своего. Из принципа. Хотя г-ну Чаркову еще есть что терять – он остается владельцем обувных магазинов «Панда», «Степ» и продовольственного магазина.

Двухэтажное деревянное здание, принадлежавшее Владимиру Чаркову, подожгли на следующий день после того, как Арбитражный суд РК назначил дату рассмотрения иска предпринимателя к горадминистрации. Никаких угроз, претензий со стороны конкурентов до этого г-н Чарков не получал. По его словам, сыктывкарские «обувщики» (предприниматели, чей бизнес завязан на продаже обуви) между собой живут мирно, ценовую политику каждый себе определяет сам. Поэтому бизнесмен изначально отвергает версию о том, что его здание сожгли конкуренты. Равно как решительно отвергает и возможность того, что поджог стал результатом шалости подростков или неосторожности бомжей. Установлено, что поджигатели шли на дело подготовленными – захватили соответствующий инструмент, чтобы перекусить сетку-рабицу на окнах первого этажа. А далее, по традиционному уже для Сыктывкара варианту, через окна внутрь магазина бросили емкости с горючей смесью. Общий убыток составил 6 миллионов рублей, поскольку, помимо собственника, пострадали и предприниматели, арендующие в здании остальные площади.

Когда-то «деревяшка» в центре города (прямо напротив центрального рынка) принадлежала АО «Сыктывкарстрой». Следующим собственником стало ООО «Объект», конкурсный управляющий которого в июне 2001 года продал дом Владимиру Чаркову. Здание и прилегающая к нему территория занимали 741 квадратный метр. Позже арендуемую владельцем дома площадь горадминистрация по каким-то соображениям сократила до 542 метров. Договор аренды с г-ном Чарковым от имени сыктывкарской администрации подписал начальник управления земельными ресурсами В. Скорожонок. По договору арендатор исправно платил установленную городом цену – 24 тысячи рублей в месяц.

В 2001 году вступил в действие Земельный кодекс РФ. Ознакомившись с ним, Владимир Чарков четко уяснил для себя, что он как владелец здания на арендованной у города земле имеет исключительное право на бесплатную приватизацию этой самой земли. Впрочем, тот же кодекс предусматривает и другой вариант приватизации – предоставляет местным властям право продавать те или иные участки владельцам находящихся на них строений. Очевидно, г-н Чарков понимал, что бесплатно желанную для многих землю в центре Сыктывкара ему отдадут вряд ли. Потому и подал заявку на ее приобретение…

Разумеется, Земельный кодекс к тому времени осилил не только бизнесмен Владимир Чарков. В столичном муниципалитете тоже работают вполне грамотные люди, имеющие свои виды на городские территории. Потому предпринимателя не удивил официальный ответ на его заявку тогдашнего заместителя градоначальника Михаила Андрончика. Последний информировал, что «горадминистрация проводит планомерную работу по реконструкции центральной части города», а часть этой работы выражается в намерении снести деревянное частное здание, принадлежащее Владимиру Чаркову. Далее предлагалось определиться, сколько он желает за возмещение стоимости своей недвижимости.

Как признался «ЗЖ» предприниматель, он отлично осознавал и осознает, что его «деревяшка», построенная еще в 1956 году, конечно же, не красила центр города. А потому в перспективе сам планировал снести ветхое здание и построить на его месте новое, четырехэтажное. Другое дело, что начитавшийся федеральных законов Владимир Чарков наивно полагал, что ему позволят строительство без «помощи» руководства Сыктывкара.

Последнее же, судя по всему, поначалу и вовсе не рассматривало возможности паритетного освоения лакомой территории – в реконструкторских планах муниципалитета места г-ну Чаркову не было. Однако силой заставить предпринимателя пойти на снос дома и отказ от прав на недвижимость власти не могли.

Была избрана другая тактика. На очередные настойчивые просьбы собственника здания изыскать возможность покупки 542 метров земли всякий раз поступали отказы – по разным причинам. В конце концов Владимиру Чаркову надоела безрезультатная переписка, и он решил в судебном порядке принудить горадминистрацию подписать с ним договор купли-продажи. В своем исковом заявлении в Арбитражный суд РК г-н Чарков, в частности, просил суд признать незаконным бездействие администрации Сыктывкара и обязать ее продать ему землю с учетом республиканского закона «О цене выкупа при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений».

Суд принял заявление к рассмотрению, но только назначил дату слушания (на февраль 2004 года), как уже на следующий день случился поджог «Фаворита». Поджигателей до сих пор разыскивают компетентные органы, однако дело уже не в этом. Едва владелец здания подсчитал миллионные убытки, как ему стали поступать различные предложения от весьма влиятельных в городе персон. К примеру, один из ответственных чиновников пригласил Владимира Чаркова на беседу и предложил 500 тысяч рублей наличными за отказ от иска, права на аренду и выкуп земли. Надо сказать, что рыночная цена за означенный участок в несколько раз превышает предложение чиновника. Неудивительно, что предприниматель отказался.

Тактика бюрократического измора городским властям не помогла. Тогда началось нечто напоминающее психическую атаку. Не избалованному до того чиновным вниманием к своей персоне Владимиру Чаркову с начала этого года стали поступать приятные звонки от представителей сыктывкарской администрации. Поздравляли его по любому мало-мальски значимому праздничному поводу и всякий раз между прочим интересовались: не желает ли г-н Чарков поучаствовать в строительстве на пока что арендуемой им земле здания на долевой основе. Предлагавшиеся при этом условия были таковы: предприниматель не претендует на землю и вообще ни на что. Горадминистрация же запускает на участок одну известную в Сыктывкаре строительную фирму, бывший руководитель которой ныне занимает немалую должность на Стефановской площади. В качестве отступного Владимиру Чаркову обещалась возможность поучаствовать деньгами в долевом строительстве объекта.

Спустя время на имя г-на Чаркова поступило странное письмо с выпиской из протокола технического совета МО «Город Сыктывкар» от 24 марта 2004 года. Секретарь техсовета, некая В. Жангурова, сообщала, что совет «считает нецелесообразным желание ЧП Чаркова В.П. восстановить 2-этажный деревянный дом на месте сгоревшего». Взамен опять же предлагалось рассмотреть возможность участия в строительстве жилого дома на долевой основе. Иными словами, на месте арендуемой площади предпринимателю предлагалось на свои же деньги приобрести строящуюся площадь, к примеру, под квартиру. Но не это странно. Странно другое: никакого желания восстанавливать дом у Владимира Чаркова решительно не было и, соответственно, разрешения на то он ни у кого не испрашивал…

По данным «ЗЖ», «помочь» г-ну Чаркову пытались многие. По некоторым данным, не так давно к предпринимателю подходили люди, намекавшие на свои близкие отношения с Главой республики. Так ли оно на самом деле или ходоки просто прикрывались именем и должностью первого лица республики – доподлинно неизвестно. Известно лишь то, что «представители» от Желтого дома обещали помощь в поиске поджигателей. А заодно предлагали услуги по разрешению конфликтной ситуации с горадминистрацией. Сам г-н Чарков, впрочем, комментировать эту информацию «ЗЖ» не стал, заметив только, что он вряд ли удивится, если в следующий раз с предложением помочь уладить вопрос с участком к нему придут уже от правительства России.

Между тем на суде по иску предпринимателя, заседание которого состоялось 10 июня, представитель ответчика, настаивая на том, что арендуемая г-ном Чарковым земля уже давно зарезервирована муниципалитетом под застройку, представил чертеж здания, завизированный главным архитектором города…10 июня – то есть в день процесса. Суд перенес дело на 23 июня, попросив горадминистрацию найти документы, доказывающие, что виды на землю муниципалитет заимел ранее прошлого четверга.

– Спорный земельный участок предоставлен Чаркову В.А. в аренду для обслуживания здания магазина, которое в настоящее время пострадало от пожара. Свой отказ предоставить земельный участок в собственность администрация МО «Город Сыктывкар» мотивирует тем, что участок находится в зоне высокой градостроительной ценности, в районе перспективной застройки и реконструкции улицы К. Маркса. В соответствии с действующим законодательством имеется необходимость использования этого земельного участка для муниципальных нужд. Имеется проектно-сметная документация по строительству на территории участка многоэтажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями. Чаркову предложено принять участие в строительстве.