Попытка вселиться в дом №13 закончилась неудачей для инвесторов строительства его мансардного этажа. Фото Андрея Влизкова.
В прошлую пятницу, 5 июня, в Верховном суде РК рассматривался очередной эпизод затяжной судебной войны, которой обернулась затеянная администрацией Сыктывкара еще в 2003 году реконструкция обветшавших сыктывкарских «хрущевок». Грандиозный проект, каким его преподносили инициаторы, в реальности оказался обыкновенной авантюрой.
О вероятности подобного развития событий можно было задуматься еще на стадии утверждения проекта реконструкции, предусматривавшей капитальный ремонт и надстройку мансардных, «коммерческих» этажей в пяти панельных домах по улице Оплеснина. Победив в конце 2003 года в объявленном сыктывкарской мэрией конкурсе, в мае 2004-го московский архитектор Лев Хихлуха на градостроительном совете пару раз обмолвился о проблемах, возникавших в ходе реализации подобных проектов, в частности, в Москве и Сургуте. Реконструкция 80-квартирной «хрущевки» в Первопрестольной осложнилась шестью десятками судебных исков со стороны жильцов, а в нефтегазовой «житнице» Сибири проект увяз еще в начальной стадии – при его «обкатке» на «пилотном» доме.
Впрочем, оговорки г-на Хихлухи на решение градостроительного совета никак не повлияли — проект именитого архитектора был утвержден. Победил расчет: подрядная организация за свой счет ремонтирует кровлю и возводит на ней мансардный этаж с квартирами для продажи, в результате чего капитальный ремонт всего дома становится дешевле. По утвержденному проекту предполагалось также возведение 9-этажной «вставки» между домами и двух пристроек, что сулило увеличение площадей жилфонда Сыктывкара на 10 тыс. кв.м.
Для «обкатки» проекта на «пилотном» доме была выбрана пятиэтажка по улице Оплеснина,13, в которой со времени постройки в 1966 году капитальный ремонт общедомовых коммуникаций не производился ни разу. Генеральным застройщиком по итогам проведенного горадминистрацией конкурса стало ООО «КомиИнтерПоставка». Последнее на основании решения конкурсной комиссии по размещению государственного заказа заключило со СМУП «Управление ЖКХ (Служба заказчика)» договор подряда на проведение капитального ремонта дома. «КомиИнтерПоставка» же взялась за возведение мансардного этажа. Для инвестирования строительства предприятию было разрешено привлекать средства граждан.
Цена вопроса Службой заказчика была определена в размере 30 млн. 401 тыс. 770 руб. Из них в части осуществления капремонта «КомиИнтерПоставкой» в 2005 году было освоено лишь 4 млн. 900 тыс. руб., после чего бюджетное финансирование проекта прекратилось. Капитальный ремонт «пилотного» дома ознаменовался в итоге лишь переделкой старых балконов в остекленные лоджии и полной заменой канализационной системы в подвале. Не было сделано самого главного – капитального ремонта «внутридомового инженерного оборудования», подключение к которому 14 квартир мансардного этажа позволило бы считать их полноценным жильем. Между тем именно с прекращением бюджетного финансирования ситуация стала развиваться по московско-сургутскому варианту...
Коммерческую часть проекта по возведению мансардной надстройки генеральный застройщик приостанавливать не стал. Как следует из судебных материалов, строительство этажа велось за счет банковских кредитов и средств дольщиков, с которыми «КомиИнтерПоставка» в течение 2006 года заключало соответствующие договоры. Двое из 12-ти частных инвесторов (две квартиры на этаже предназначались возглавлявшему тогда «КомиИнтерПоставку» Станиславу Коткину), рискнувшие вложиться в строительство и теперь не вылезающие в связи с этим из судов, — воркутинец Андрей Мелихов и приехавший из Краснодарского края Геннадий Киричко – сказали корреспонденту «ЗЖ», что решающим аргументом при заключении договоров для них лично было сообщение владельцев компании об участии в проекте администрации Сыктывкара. О том, что участие это с 2005 года существует лишь на бумаге, дольщикам не говорилось.
Что дело неладно, инвесторы, заплатившие «КомиИнтерПоставке» в общей сложности 15 млн. 866 тыс. 722 руб., начали понимать в ноябре 2006 года, когда каждый получил от генерального директора компании Станислава Коткина письмо с запоздалым уведомлением о приостановлении финансирования со стороны заказчика, вероятности его возобновления в следующем, 2007 году. Письмо содержало также вывод о том, что «подача воды и газа в квартиры, расположенные в мансардном этаже, не представляется возможной, поскольку внутридомовые газопроводные, водопроводные трубы нуждаются в полной замене», а «подключение указанных коммуникаций к старому внутридомовому оборудованию исключается, так как противоречит техническим условиям». В качестве выхода из сложившейся ситуации г-н Коткин предложил дольщикам вариант с подведением коммуникаций независимо от внутридомовых, «что потребует дополнительного инвестирования… — в пределах 100 тыс. руб. с каждого инвестора».
Подписав дополнительные соглашения к инвестиционному договору, требуемую сумму за «подведение независимых коммуникаций» уплатили только пятеро дольщиков. При этом все без исключения инвесторы установили за свой счет газовые котлы, чтобы иметь возможность обогревать свои квартиры автономно и не зависеть от горячего водоснабжения.
Несмотря на то, что на тот момент мансардный этаж не был подключен к газоснабжению, 28 декабря 2006 года «КомиИнтерПоставка» получила разрешение сыктывкарской администрации на ввод объекта в эксплуатацию, чем формально выполнила условие договора с инвесторами сдать квартиры мансардного этажа в 4-м квартале. Понятно, в безжизненные «коробки» никто из инвесторов посредине зимы вселяться не стал. Наступил «мертвый сезон», продолжавшийся до мая 2007 года. Тогда со стороны дольщиков начались поиски правды.
Итоги этих поисков оказались печальны. Отвечая на запросы дольщиков о подключении инженерного оборудования мансардного этажа к общим коммуникациям дома №13, заказчик в лице администрации Сыктывкара советовал решать проблему в суде — с привлечением в качестве ответчика ООО «КомиИнтерПоставка» как не исполняющего договорных обязательств перед инвесторами. Гензастройщик, в свою очередь, кивал на горадминистрацию — «пилотная» пятиэтажка является частью муниципального жилого фонда, поэтому-де необходимые работы должны производиться за счет собственника жилого фонда. Третья сторона — Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК, куда инвесторы также обращались, вообще самоустранилась от решения их проблемы.
В итоге дольщики последовали совету горадминистрации и ввязались в длительную судебную тяжбу с застройщиком. Впрочем, небезуспешную. Все гражданские иски о защите прав потребителя, поданные частными инвесторами в течение 2007-2008 гг., суды удовлетворили — «КомиИнтерПоставке», в соответствии с инвестиционными договорами, было предписано передать дольщикам их квартиры «пригодными для проживания с устройством системы внутреннего газопровода и испытанием системы отопления» и выплатить неустойки. По обращению ряда дольщиков суд признал незаконным требование «КомиИнтерПоставки» о выплате дополнительного 100-тысячного сбора и обязал вернуть деньги. Наконец, по иску Андрея Мелихова Сыктывкарским федеральным судом было признано недействительным разрешение горадминистрации о вводе «незаконченного строительством» объекта в эксплуатацию.
Пока инвесторы добивались своего в судах, в «КомиИнтерПоставке» велась деятельность иного рода. 9 октября 2007 года в Сыктывкаре появилось новое ООО «Строительные технологии 21 века», куда в качестве учредителей перешло в полном составе не только руководство, но и ликвидное имущество «КомиИнтерПоставки». В итоге дольщикам, добивавшимся удовлетворения своих финансовых претензий к ООО «КомиИнтерПоставка», из УВД Сыктывкара и прокуратуры РК стали поступать стандартные ответы: «данное предприятие финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет», «не способно осуществлять выплаты по решениям суда в отношении инвесторов», «невозможность исполнения судебных решений обусловлена предпринятыми ООО «КомиИнтерПоставка» действиями по выводу имущества и передаче его в собственность ООО «Строительные технологии 21 века».
Материальный спор инвесторов с генеральным застройщиком усугублялся демонизацией личности Станислава Коткина. По мере поступления информации неместные г-да Киричко и Мелихов узнавали, например, что двое его сыновей занимают должности в органах прокуратуры, что он, кроме прочего, является внештатным советником действующего главы РК, о чем им стало известно в ходе одного из судебных заседаний при зачитывании персональных данных г-на Коткина. Не прибавила дольщикам доверия к бывшему «генералу» «КомиИнтерПоставки» новость об аресте и увольнении из органов одного из дознавателей городского УВД, неоднократно отказывавшего им в возбуждении уголовного дела против г-на Коткина. Известные сомнения укрепились в них и с информацией о том, что 7 апреля прошлого года находившейся, судя по документам, в стадии ликвидации «КомиИнтерПоставке» сыктывкарская администрация предоставила в аренду земельный участок для строительства аккурат возле дома №13, а 1 августа этот участок перешел в субаренду «Строительным технологиям 21 века»...
На сегодняшний день судебная тяжба инвесторов с гензастройщиком, действительно, приобрела характер военных действий. На персональные иски дольщиков к бывшему гендиректору «КомиИнтерПоставки» компания стала огрызаться персональными же исками к ним самим. В этом смысле особенно достается Геннадию Киричко. Он — единственный из инвесторов, кому были возвращены 100 тыс. руб. незаконного сбора, и теперь противная сторона пытается доказать, что он истребовал деньги, угрожая сотрудникам «КомиИнтерПоставки» физической расправой. Кроме того, у г-на Киричко пытаются «истребовать из чужого незаконного владения» его квартиру на злополучном мансардном этаже, право собственности на которую он не может оформить, поскольку объект в эксплуатацию не сдан...
Что бы там ни было, квартиры в мансардном этаже «пилотного» дома продолжают пустовать, хотя, по словам Станислава Коткина, с которым корреспондент «ЗЖ» побеседовал в пятницу по телефону, для ввода объекта в эксплуатацию осталось лишь подключить газопровод мансарды к системе газоснабжения всего дома:
- Часть работ по замене газопровода и водопровода мы сделали... Сейчас «КомиИнтерПоставка» судится с администрацией — за выполнение работ та задолжала порядка полутора миллионов... А те ребята, которые там получили квартиры, подтасовывают факты. Им осталась мелочь какая-то, которую надо сделать. Я не понимаю смысла войны, которую они затеяли с подрядчиком, я понять не могу. Сели бы за стол – давно бы уже все понятно стало…
Нынешний генеральный директор «КомиИнтерПоставки» Юрий Разманов, в свою очередь, заверил корреспонденту «ЗЖ», что строительные работы в мансардном этаже «пилотного» дома выполнены на 100%.
- Когда ждете приемную комиссию?
- Сегодня мы послали на заключение соответствующие документы в инспекцию Госархнадзора...
- Можете объяснить, почему горадминистрация заключила договор аренды земли в центре города с предприятием — имеется в виду ваше, — которое находится в стадии ликвидации?
- Кто вам сказал, что предприятие находится в стадии ликвидации? Это все голословно. Ничего подобного не происходит. Наше предприятие действующее.
- Какой деятельностью занимается?
- Строительной.
- Между тем на предоставленной вам в аренду земле строительство жилого дома ведет компания «Строительные технологии 21 века». По договору субаренды?
- Был такой договор в прошлом году, но он расторгнут по истечении срока.
- То есть строительство ведет именно «КомиИнтерПоставка»?
- Да, застройщиком является «КомиИнтерПоставка».
- А подрядчиком?
- Подрядчиком по договору другая организация.
- «Строительные технологии 21 века?
- Да, да...
Поговорив с бывшим и нынешним руководителями «КомиИнтерПоставки», корреспондент «ЗЖ» попросил прокомментировать их убежденность в скором завершении проекта Геннадия Киричко.
- Вы знаете, я был на стороне Коткина до конца. Теперь я им не доверяю, — заявил г-н Киричко. — Сказать можно что угодно...
Андрей Влизков